Адвокат по жилищным вопросам
Адвокат по жилищным вопросам может помочь при вселении или выселении гражданина из жилого помещения, при признании бывшего члена семьи утратившим пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, или наоборот постановке на регистрационный учет лица, фактически проживающего в жилом помещении и исполняющего все обязанности нанимателя. Мы обладаем большим опытом по ведению данной категории дел и всегда рады предложить свою квалифицированную помощь для решения возникших сложностей.
Предоставляемые услуги:
- Признание утратившим право пользования жилым помещением;
- Снятие с регистрационного учета;
- Устновление права пользования жилым помещением;
- Обязние заключить договор социального найма жилого помещения;
- Оспаривание отказа в приватизации жилого помещения;
- Вселение/выселение из жилого помещения.
Для записи на консультацию звоните - 8-906-719-77-33!
Возникновение права пользования жилым помещением
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда передает другой стороне - нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания. Заключение договора социального найма подтверждается ордером, если договор был заключен до марта 2005 года или договором социального найма, если договор был заключен после этой даты.При заключении договора социального найма наниматель и вселенные вместе с ним члены семьи приобретают право пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В случае прекращения семейных отношений за бывшим членом семьи нанимателя, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняется право пользования жилым помещением со всеми правами.
Прекращение права пользования жилым помещением
Можно выделить два способа расторжения договора социального найма.
Первый – добровольный. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Кроме того, к добровольному способу расторжения договора социального найма можно отнести выезд нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения. Также выезд самого нанимателя или одного из бывших членов его семьи можно квалифицировать как добровольное расторжение в отношении себя договора социального найма, если выезд не носил временный характер, не был вынужденным и такому лицу не чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
Второй способ – судебный. Такой способ предусмотрен законодателем для расторжения договора социального найма в судебном порядке наймодателем жилого помещения, в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Кроме того, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В настоящее время представители органов муниципальной власти очень активно пытаются выявлять лиц, фактически не проживающих в жилом помещении, с целью признания их утратившими права на жилое помещение. При этом не учитывается, что граждане могут не проживать временно, кроме того, жилое помещение могло сдаваться в поднаем временным жильцам. Своевременное обращение к адвокату по жилищным вопросам поможет защитить Ваши права и законные интересы.
Снятие и постановка на регистрационный учет
Прописка (регистрации по месту жительства) является административным актом. Отсутствие прописки либо регистрации, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. Также и наличие прописки у лица, фактически не проживающего в жилом помещении не является основаниям для возникновения права пользования жилым помещением.
Данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Нужна юридическая консультация?
Звоните - 8-906-719-77-33!