Признание договора строительного подряда незаключенным

Несогласованность предмета договора, отсутствие технической документации, конкретизации видов работ в договоре не могут являться основанием для признания договора строительного подряда незаключенным и освобождения заказчика от обязанности оплатить результат выполненных работ.

Согласно п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" - Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.

Отсутствие проектно-сметной документации, определяющей перечень и объем работ, не свидетельствует о несогласованности условия договора строительного подряда о предмете. Проектно-сметная документация не является условием, по которому стороны должны достигнуть соглашения. Составление сметы не является исходя из положений ГК РФ безусловной необходимостью договора строительного подряда. Стороны исполняли обязательства по данному договору, подписывали акты о приемке выполненных работ. В связи с чем в рассматриваемом случае предмет договора считается согласованным, а договор подряда заключенным. Соответственно, выполненные работы подлежат оплате.

Если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении условий выполнения работ отсутствует, следовательно, в этом случае соответствующие условия и сроки должны считаться согласованными, а договор - заключенным.

Таким образом, с учетом судебной практики несогласованность предмета договора и отсутствие технической документации не могут являться основанием для признания договора строительного подряда незаключенным и освобождения заказчика от обязанности оплатить результат выполненных работ. Фактическое выполнение подрядчиком работ, принятие их результата заказчиком лишает возможности признания договора подряда незаключенным по причине несогласованности его предмета.

Споры по договору подряда>>

Юридическая консультация - БЕСПЛАТНО!

Звоните - 8-906-719-77-33!