В течении многих лет наша компания помогает дольщикам в защите их прав по договорам долевого участия, в том числе по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи объектов.
Наши преимущества:
- Мы имеем богатый опыт успешного взыскания неустойки с застройщиков, в том числе, по взысканию всей начисленной суммы неустойки без ее уменьшения судом;
- Мы оказываем услуги по полному сопровождению Вашего дела по взысканию пеней за нарушение сроков сдачи объекта, до фактического получения Вами денежных средств на Ваш счет;
- Мы совершаем весь комплекс мер по взысканию неустойки с застройщика: от подачи иска к застройщику до предъявления исполнительного документа. Ваше участие в суде только по Вашему желанию.
С некоторыми из дел, в которых мы принимали участие, Вы можете ознакомиться с разделе "Наша практика".
Этапы работы по взысканию неустойки с застройщика:
Начало работы по взысканию пени по ДДУ не отнимет у Вас много времени. Работа ведется в 3 этапа:
1 этап - Вы предоставляется нам документы для ознакомления, мы определяем судебные перспективы Вашего дела и заключаем соглашение;
2 этап - Мы составляем досудебную претензию, исковое заявление и добиваемся вынесения положительного решения о взыскании неустойки в Вашу пользу;
3 этап - На основании вступившего в законную силу решения суда, мы получаем исполнительный лист и предъявляем его к исполнению и Вы получаете причитающуюся Вам за просрочку компенсацию.
Звоните - 8 906 719 77 33!
Юридическая консультация - БЕСПЛАТНО!
Взыскание неустойки по договорам долевого участия с застройщика
Срок является существенным условием договора долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект не позднее указанного в договоре срока. При этом, срок сдачи объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На что Вы вправе рассчитывать при подаче иска к застройщику?
При предъявлении иска к застройщику Вы можете рассчитывать на взыскание в Вашу пользу неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, компенсацию иных понесенных убытков (если они документально подтверждены) и судебных расходов.
Если иск о взыскании неустойки с застройщика предъявляется потребителем, то неустойка взыскивается в двойном размере.
Кроме того, участники долевого строительства вправе требовать взыскание штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке, при соблюдении ряда условий.
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Перед предъявлением к застройщику иска о взыскании неустойки необходимо обратиться к застройщику с досудебной претензией, в которой потребовать добровольно выплатить пени по договору. Если же застройщик не исполнит данное требование в добровольном порядке, то единственным законным способом взыскать положенную Вам неустойку является обращение с иском в суд.
Перед обращением с иском о взыскании неустойки с застройщика необходимо правильно определить территориальную подсудность и рассчитать госпошлину, если сумма требований превышает 1 000 000 рублей. Также необходимо помнить, что законом к исковому заявлению предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых, исковое заявление может быть оставлено без движения или без рассмотрения. Кроме того, судебный процесс является состязательным и каждая сторона обязана доказать обстоятельства на которые ссылается и мотивировать свои требования.
Мы на профессиональной основе занимаемся юридической помощью по взысканию неустоек с застройщиков по ДДУ. Грамотный подход, основанных на богатом опыте и глубоком понимании права, является залогом успешного разрешения правового спора.
Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ
Правительством, в целях поддержания застройщиков, был введен мораторий на взыскание неустойки, в результате которого из периода просрочки придётся вычесть период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. За этот период также не получится требовать компенсации понесенных расходов.
Однако, в период действия моратория можно было подавать иска о взыскании неустойки за период до введения моратория, чем мы с успехом занимались в 2022-2023 годах.
Практика показывает, что суды, как и прежде, при наличие мотивированного заявления застройщика снижают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Однако, наличие мотивированных возражений поможет минимализировать такое снижение, а, в некоторых случаях, добиться полного отказа в уменьшении неустойки.
Как самому рассчитать неустойку по долевому строительства?
Размер неустойки определяется на основании следующей формулы:
Ставка рефинансирования х 1/300 х цена объекта х кол-во дней просрочки = размер неустойки по ДДУ
Ставка рефинансирования для расчета неустойки по ДДУ определяется на момент исполнения обязательства.
В случае, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка с застройщика взыскивается в двойном размере:
Ставка рефинансирования х 1/300 х цена объекта х кол-во дней просрочки х 2 = размер неустойки по ДДУ
В случае, если участником долевого строительства является гражданином, то отношения между гражданином и застройщиком подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», следовательно, граждане по искам о взыскании неустойки по ДДУ освобождаются от оплаты госпошлины, при цене иска до одного миллиона рублей.
Юридическая консультация - БЕСПЛАТНО!
Звоните - 8-906-719-77-33!